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    住房租賃“國家隊”登場 房租普遍低于市場價

    2018.02.27 14:32來源:證券時報
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    核心提示:據報道,作為全國首批開展住房租賃試點的城市,成都市去年8月出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標。近日,成都市推出首批2200余套國有租賃房源,已面向市民公開

     據報道,作為全國首批開展住房租賃試點的城市,成都市去年8月出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標。近日,成都市推出首批2200余套國有租賃房源,已面向市民公開交易。首批國有租賃房根據租房面積大小,起租價從600元到1850元不等。

    據了解,本次成都首批國有租賃房共有2200余套房源,分為單間、兩室、三室和四室四種類型。

    如何才能租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹,有意向的市民可登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁,進入“國有住房租賃公司房源”頁面,經實名注冊后選定所需房源,按照規則參與競價。

    競價成功的個人或機構,應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效,租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費用后,即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民,也可撥打該套房源所留電話預約。

    成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產部工作人員表示,從這幾天的實際成交價格來看,房租基本略低于市場價,“推出的這些房源,都由第三方評估公司評估了每一套的價值,制訂了起拍價,競價時間為一個小時。”

    為鼓勵長租、保護租客利益,潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象出現,該工作人員表示,競價者需輸入身份證號實名注冊,且一人只能競得一套。

    為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關負責人表示,根據此前成都市國有資產的管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3-6個月,時間跨度較長,不便于市民租住。為更好地滿足市民需求,成都市房管部門與國資委一起經市場調查后,確定了競租這一市場化的形式。

    近期,全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平臺陸續上線,各地官方平臺選房基本與目前市場上的租賃中介平臺相似,但房源均經過嚴格的備案評估,信息更加真實可靠,更可實現直接網上簽約,省去了中介費用及線下簽約的時間。

    從房源來看,目前各地國有租賃平臺上的房源主要包括國有租賃住房、長租公 寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源,其中成都平臺的房源量較多。

    價格方面,國有租賃房源普遍低于周邊市場價。位置上,各地目前已上線的租賃房源主要以主城區和交通便捷的地區為主,配套普遍較好。

    國有租賃平臺建設雖然取得一些進展,但由于各地平臺剛剛上線運行,房源供應仍以國有租賃房源為主,且數量相對較少,難以滿足租客的多層次需求。易居智庫研究總監嚴躍進認為:“政府新建租賃房源從拿地到入市,快則一年,慢則三年,建設周期較長,形成供給尚需時日。”

    此外,絕大多數租賃房源分散掌握在普通市民手中,因此,有專家建議各地租賃平臺應加強與長租企業和個人的合作,將分散于民間的住房租賃房源集中統籌分配。

    記者了解到,未來各地將多措并舉增加租賃房源。例如,鄭州要求租賃平臺要通過新建、購買或者長期租賃市場內閑置低效地產等方式籌集房源,開展租賃住房、青年人才公 寓的建設和運營;開展住房租賃托管服務,吸引個人通過國有平臺出租閑置住房。

    文章關鍵詞: 房租 住房租賃 ( 編輯:方圓網 )

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