最快四肖中特内部绝|香港版122期四肖中特
網站地圖
  • 天基人才網 三莘堂古法增高術
    方圓網

    年底前追加6000畝住宅用地 鄭州樓市能降溫嗎?

    2016.09.22 15:47來源:河南商報
    方圓網微信

    核心提示:9月20日晚,鄭州市國土資源局放出消息:鄭州計劃在今年年底前追加6000畝住宅用地。 這一舉措響應了前不久鄭九條政策關于年底前集中供地的規定。 毫無疑問,土地供應量的增加能有效緩解供求矛盾,改變市場預期,平穩樓市。但這些增量土地中,凈地占多大比例?

    9月20日晚,鄭州市國土資源局放出消息:鄭州計劃在今年年底前追加6000畝住宅用地。

    這一舉措響應了前不久“鄭九條”政策關于“年底前集中供地”的規定。

    毫無疑問,土地供應量的增加能有效緩解供求矛盾,改變市場預期,平穩樓市。但這些增量土地中,“凈地”占多大比例?效果如何?還需市場檢驗。

    【消息】

    年底前追加

    6000畝住宅用地

    今年樓市異常火爆,成交量激增,鄭州房價也迅速上漲;鄭州土地拍賣也很激烈,開發商拿地異常積極,“地王”不斷涌現。

    兩者相互作用,鄭州房地產市場呈現一種“過熱”的態勢。為此,鄭州市政府緊急發布了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》(外界稱“鄭九條”),旨在限地價、控房價,平穩鄭州房地產市場。

    9月20日晚,鄭州市國土資源局放出消息:經市政府研究,今年年底前,鄭州市主城區(市內五區及鄭東新區、高新區、經開區)將集中供應6000畝商品住宅用地。

    21日,河南商報記者從鄭州市國土資源局確認了該消息的真實性。不過,該局對此不作評論。

    有分析稱,此舉可認為是響應“鄭九條”中“擴大居住用地供應規模,調整優化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場”的專項舉措。

    【數據】

    供應的土地

    約相當于6.5個陳寨

    我們不妨做個對比:鄭州大學新校區占地4845畝,鄭州最大的城中村陳寨面積約0.618平方公里(折合927畝)。也就是說,追加供應的土地面積比鄭大新校區大,約相當于6.5個陳寨。

    據了解,鄭州市主城區今年1~8月份已供應5300畝,按照年底前再供應6000畝的計劃,總供應量達11300畝,是去年全年供應量的2.3倍。

    記者從鄭州市國土資源局公布的資料中得知,2016年度鄭州市本市內八區國有建設用地供應總量控制在4415.8公頃(折合66237畝),其中住宅用地2230.36公頃(折合33455.4畝)、保障房用地218.18公頃(折合3272.7畝)、商業用地774.45公頃(折合11616.75畝)等。住宅用地的供應量,達到近3年來新高,是2015年的2.6倍,2014年的2.4倍。

    河南商報記者了解到,今年土地供應的一個原則就是,統籌處理好“收儲與供應之間、近期與遠期之間、增量與存量之間”的關系,確保收儲規模不降低,供應總量不減少。

    【分析】

    加大土地供應

    能穩定市場預期

    鄭州加大土地供應量,能否解決目前房價過快上漲的問題呢?

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這并不能完全解決房價問題。鄭州房價過快上漲以及需求爆發的原因復雜,從短期來看,增加土地供應就是影響市場預期,“降溫”房價。加大土地供應,雖然不會立刻增加商品住房的供應量,但需求可能會快速消退。

    鄭州一位從事房地產開發近20年的資深人士說,加大土地供應量,對平抑偏高的鄭州房價是有好處的。同時,這對房企來說無疑是個好消息,開發企業也不想拿高價地,“地王”頻出的現象會有所減少。

    他分析,房企會充分考慮供應量增加,進而調整自己拿地的策略和成本,也會對目前在售項目的定價、銷售策略與速度進行調整。加大土地供應,盡管不能立即改變市場實際供求比,但會通過調節市場參與各方的預期,進而影響買賣房屋與土地、定價等行為,達到穩定市場的作用。

    【對比】

    南京一周供地1807畝

    房價仍然上漲

    今年5月底,南京推出調控政策,對土地競拍采取“熔斷機制”。

    8月初,又開始加大土地供應量,曾在一周內接連集中投放27塊土地,其中住宅用地達到1807畝,但是依然沒能阻止南京房價繼續上漲。

    雖然南京房價8月環比沒有進入前3名,但依然有4.1%的環比漲幅。這個漲幅雖然低于鄭州,但南京房價基數較大,所以漲幅依然驚人。

    知名房地產評論人王毅敏分析:南京為遏制房價過快上漲,一手控地價、控房價,一手加大土地供應量,之所以沒能立竿見影,是因為土地供應需要時間才能變成可以供應市場的房子;再者,南京市場房子緊缺,而又有龐大的購買群體,很難從根本上遏制房價上漲。

    王毅敏認為,鄭州的情況和南京相似,不過,鄭州此次加大土地供應量,短期內能平穩市場預期。

    【追問】

    為啥計劃供應多

    而市場放量少?

    一位曾多次參與鄭州土地市場競拍的房企高管說,在今年的土地競拍中,開發商爭搶的土地都是“凈地”,僅有的幾塊城改地,也被北京一家房企K2“攪局”了。

    鄭州2016年度的計劃土地供應量不小,為何在市場上出現的掛牌住宅用地不多呢?上述人士分析認為,三環內幾乎沒有“凈地”,只有大量城中村改造用地尚待開發。這些地塊列入計劃后,就成了讓開發商“垂涎三尺”的“香餑餑”,但房屋征收和拆遷補償工作艱巨,影響放量進度。

    而且,城改地塊的開發,按照目前鄭州的市場規則,多由政府和合作開發商協議開發。其所開發的商品住宅,一兩年內根本無法入市。

    中國城市產業發展聯盟主席陳寶存認為,高房價歸根結底是由土地財政引起的,即使靠政策暫時壓住“地王”的產生,增加土地供應量,開發企業會不會“買賬”還不一定。因為,這些增量土地中“凈地”占多大比例,區域分布如何安排還需要觀察。

    另外,從鄭州目前入駐的外來房企看,那些來自一線城市的開發商似乎不缺資金,土地市場需求越來越強烈。所以,加大土地供應量,會對過熱的市場起到緩解矛盾的作用,但還需要多管齊下才能平穩樓市。

    文章關鍵詞: ( 編輯:謝彬彬 )

    發表評論

    0條評論

    Hi,游客 你好!

    熱門評論

    (評論為網友觀點,不代表本網立場)

      視頻推薦

      ?

      2016方圓網《女神來啦》第二期之大學

      點擊排行

      最快四肖中特内部绝